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Departamento 2 ambientes en venta en Nahuel Huapi 4200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 141.000
= $ 223,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nahuel Huapi 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 141.000, un 6% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Nahuel Huapi 4200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 2.9503.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.696
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 ambientes en VILLA URQUIZA. Entrega estimada para Diciembre 2026. EXCELENTE UBICACIÓN La propiedad se encuentra ubicada a minutos de espacios verdes y de importante zona comercial. UNIDADES DISPONIBLES 2 AMBIENTES Piso 1 "A" FRENTE U$S 141.000.- Piso 1 D C/FRENTE U$S 141.000.- Piso 2 A FRENTE U$S 144.000.- Piso 2 D C/FRENTE U$S 144.000.- Piso 3 A FRENTE U$S 146.000.- Piso 3 D C/ FRENTE U$S 146.000.- Piso 4 A FRENTE U$S 126.000.- Aclaración importante: Las medidas proporcionadas son estimativas, las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. Las imágenes son meramente ilustrativas. Los gastos indicados (expensas, servicios, impuestos o cualquier gasto descripto en esta publicación) refieren a la última información obtenida. MARRA BENATTI BIENES RAICES • MATRICULA 7941 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.704 en total: USD 141.000 del aviso mas USD 12.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.271.855 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.704
Precio del aviso
USD 141.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.412
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.855/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nahuel Huapi 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Granja SB2 min · 142 m
El almacen de Leo3 min · 187 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41023 min · 213 m
Educacion · 30 en la zona
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica2 min · 129 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica2 min · 129 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Holmberg1 min · 37 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 219 m
Plaza Eslovaquia5 min · 349 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado1 min · 70 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nahuel Huapi 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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