venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza
USD 143.600
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Departamento en venta
USD 143.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 143.600, un 11% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Nahuel Huapi al 4200.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.264lo normal · 2.9503.410
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 129.800
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.696
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Descubra este moderno departamento a estrenar ubicado en Nahuel Huapi 4200, en el corazón de Villa Urquiza.
Este atractivo departamento, situado en un edificio residencial de cuatro pisos, ofrece una disposición al frente con orientación sudeste, lo que asegura una excelente iluminación natural durante el día.
Con una superficie cubierta de 44.5 m2, el departamento cuenta con un dormitorio, un baño completo, y un espacioso living comedor ideal para recibir visitas. + La cocina está equipada y conecta de manera funcional con un lavadero independiente. + Además, el balcón ofrece un espacio al aire libre para el descanso y la relajación.
El edificio dispone de ascensor y cuenta con áreas comunes bien cuidadas.
Está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, y alumbrado público.
Destaca por ser apto para mascotas, además de contar con accesibilidad para personas con movilidad reducida.
De bajas expensas, este departamento es una excelente opción para quienes buscan una propiedad lista para habitar en una de las zonas más demandadas.
No pierda la oportunidad de vivir en un entorno residencial con todas las comodidades cercanas.
Todas las operaciones inmobiliarias son gestionadas por el corredor público colegiado a cargo de la publicación, María Laura Colonna, CPI 7667.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 156.538 en total: USD 143.600 del aviso mas USD 12.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.295.308 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 156.538
- Precio del aviso
- USD 143.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.475
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.513
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.950
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.295.308/mes
Necesitas ingresos por $ 5.181.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nahuel Huapi al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 61 en la zona
Granja SB2 min · 142 m
El almacen de Leo3 min · 187 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41023 min · 213 m
Educacion
· 30 en la zona
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica2 min · 129 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica2 min · 129 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Holmberg1 min · 37 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 219 m
Plaza Eslovaquia5 min · 349 m
Salud
· 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado1 min · 70 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.5% total
- 19 de sept de 2026USD 138.800 → USD 146.100+5.26%
- 24 de sept de 2026USD 146.100 → USD 143.600-1.71%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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