venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 5200, Villa Urquiza
USD 134.000
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Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 5200, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 134.000, un 6% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 5200.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.116lo normal · 3.3003.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 83% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 141.900
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.158
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente semipiso de 2 ambientes al contrafrente , muy amplio, funcional y super luminoso, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios, escuelas, y locales gastronomicos.
Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con salida a un amplio balcón, que aporta gran luminosidad y ventilación natural.
La cocina, independiente , con una excelente capacidad de guardado, gran ventanal ,artefacto cocina a gas y campana extractora , a continuacion el Lavadero con buena ventilacion .
Dormitorio con gran placard embutido.
Baño completo con ventilacion al exterior .
Pisos de parquet plastificados, equipo de aire acondicionado frío/calor.
Su excelente orientación y amplios ventanales convierten a este departamento en una propiedad con gran luminosidad en todos sus ambientes.
La ubicacion es estrategica , con muchos medios de transporte, se encuentra próximo a las estaciones Juan Manuel de Rosas (Línea B de Subte) y Villa Urquiza (Ferrocarril Mitre – ramal José León Suárez), además de las varias líneas de colectivos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 146.074
- Precio del aviso
- USD 134.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.243
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.345
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.486
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.713/mes
Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 5200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Beco1 min · 28 m
Express · Avenida Olazabal1 min · 94 m
Bakery2 min · 138 m
Educacion
· 51 en la zona
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 68 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 69 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi3 min · 165 m
Plaza Jorge Casal5 min · 332 m
Plaza Echeverria8 min · 522 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 108 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado2 min · 127 m
RESIDENCIA MONROE · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 04 de nov de 2026USD 138.000 → USD 134.000-2.90%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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