Departamento 2 ambientes en venta en Ceretti al 2100, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Ceretti al 2100, Villa Urquiza

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 3% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti al 2100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 2.9772.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.116
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.776
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este encantador departamento en Ceretti 2100, Piso 8, al frente , Es una oportunidad única para quienes buscan una inversión de alta rentabilidad o un nuevo hogar. Con una superficie total de 51.78 m², este departamento de 45 años ofrece una disposición al frente, que asegura luminosidad y vistas despejadas. El interior cuenta con un dormitorio con armario empotrado, un baño completo, una cocina funcional y un lavadero . El área cubierta es de 38.85 m², complementada por un balcón de 11.06 m² que invita a disfrutar del aire libre en un entorno urbano. Este departamento es apto para crédito , lo que lo convierte en una opción atractiva para una amplia gama de compradores. El edificio dispone de un ascensor, facilitando el acceso al octavo piso. En cuanto a servicios, el departamento está equipado con agua corriente, gas natural, cloacas, pavimento y agua potable, garantizando confort y comodidad. Con escritura inmediata y alto potencial para alquiler, esta propiedad es una inversión segura en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. No pierda la oportunidad de visitar este departamento y descubrir todo lo que Villa Urquiza tiene para ofrecer. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal1 min · 92 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 171 m
Natural Green3 min · 183 m
Educacion · 47 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 154 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 161 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 682 m
Plaza Jorge Casal14 min · 870 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 889 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 135 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 117.000USD 116.00011 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 117.000 → USD 116.000-0.85%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 116.000
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