venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Miller al 2300, Villa Urquiza
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Miller al 2300, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 59 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 165.000, un 15% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Miller al 2300.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.797lo normal · 3.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 193.587
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.806
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Anticipo 30 % y 24 meses en pesos por CAC o U$S a Convenir
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miller al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Express · Blanco Encalada1 min · 48 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29892 min · 129 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 160 m
Educacion
· 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada1 min · 52 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 274 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 151 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 420 m
Plaza Monroe7 min · 436 m
Salud
· 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.5% total
- 18 de sept de 2026USD 165.760 → USD 165.000-0.46%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miller al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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