Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 5100, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 5100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 51% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 5100.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 3.6254.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 163.125
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON 2 PATIOS EN PLANTA BAJA EN VILLA URQUIZA. MUY LUMINOSO. UBICADO AL FONDO DE LA PLANTA BAJA CON HALL DE ENTRADA. LIVING COMEDOR CON PISO PARQUET CON AMPLIA VENTANA QUE DA A UN PATIO PROPIO DEL DEPARTAMENTO. COCINA SEPARADA CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS, ALACENAS ALTO Y BAJO MESADA CON SALIDA DIRECTA A UN PATIO ( EN PARTE TECHADO) CON LUGAR PARA LAVARROPAS. HALL DE DISTRIBUCIÓN QUE DA AL BAÑO COMPLETO ( CON PLACARD) ,AL DORMITORIO ( CON MUY AMPLIO PLACARD Y CON VENTANA CON VISTA AL PATIO INTERNO) Y TIENE SALIDA A OTRO PATIO TAMBIEN PROPIO. AIRE ACONDICIONADO. TERMOTANQUE ELECTRICO. EL EDIFICIO ESTA MUY BIEN UBICADO Y CON ACCESO A VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTES. LLAMAR O MANDAR MENSAJE DE WHATSAPP PARA MAS INFORMACIÓN Y ENTREVISTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Beco1 min · 80 m
Mercado Dao1 min · 95 m
Bakery2 min · 104 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada1 min · 30 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi2 min · 123 m
Plaza Jorge Casal4 min · 248 m
Plaza Echeverria8 min · 487 m
Salud · 37 en la zona
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 54 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 59 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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