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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza 5000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 22% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 5000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.222lo normal · 3.4522.8023.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.357
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.205
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATRIUM BOULEVARD Sobre la calle Mendoza esquina Triunvirato en el barrio de Villa urquiza se encuentra este edificio de 12 pisos. Departamento de 2 ambientes con balcon terraza. Living comedor con cocina abierta, salida a balcon terraza de 7,40 mts x 2 mts con bacha y opcion de poner parrilla. Toilette Dormitorio en suite con baño completo. Aire acondicionado frio calor • equipo incluido Pisos de porcellanato, zocalos de madera pintados. Horno y anafe electrico Agua caliente central Las medidas publicadas son aprox.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43691 min · 52 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 84 m
Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43611 min · 85 m
Educacion · 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 101 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal8 min · 492 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 498 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 629 m
Salud · 28 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 142 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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