Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta dos ambientes

José Pedro Varela 4900, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 295.680, un 48% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 4900, Villa Urquiza.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.847lo normal · 3.2812.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 200.123
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.274
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RIVERA MYSTIC 2026 Un encantador edificio en el corazón de Villa Urquiza, el rincón más joven y prometedor de la Ciudad de Buenos Aires. Este edificio se erige como un símbolo de modernidad y comfort, diseñado para satisfacer las expectativas de una generación joven y parejas que buscan un lugar para llamar hogar. La comodidad y el bienestar se combinan en este proyecto que llamamos Rivera Mystic.Cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, lo que lo convierte en un hogar de elección tanto para jóvenes profesionales como para parejas que buscan el equilibrio perfecto entre diseño y funcionalidad. Tiene un uso definido de vivienda familiar con espacio de cochera en el subsuelo y la planta baja. La piscina, la parrilla, el solárium y el SUM te ofrecen oportunidades para disfrutar del tiempo libre, relajarte y sociabilizar sin salir de casa. Además, el bike parking fomenta un estilo de vida activo y sostenible que es muy propio de este barrio. * Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones. * Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. * Cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable. * Calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. * Placares de melamina color, y el interior completo con cajoneras. FINANCIACION: 40%ANTICIPO Y DOS CUOTAS SEMESTRALES DE 30% DESCUENTO POR PRECIO CONTADO: USD 264.000 FECHA DE ENTREGA MARZO 2026. ESPERAMOS TU CONSULTA NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso NERINA ALLO PROPIEDADES M 8186 SUCURSAL CABA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.321 en total: USD 295.680 del aviso mas USD 26.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.667.107 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 322.321
Precio del aviso
USD 295.680
Escritura y honorarios~2%
USD 7.156
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.174
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.311

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.667.107/mes

Necesitas ingresos por $ 10.668.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express2 min · 111 m
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 134 m
Urquiza Market2 min · 137 m
Educacion · 55 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica3 min · 176 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica3 min · 176 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 208 m
Plaza Jorge Casal4 min · 245 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 384 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 283 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 4900, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 295.680
Departamento en venta
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