Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza 5800, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
16
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 134.902, un 7% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 5800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.998lo normal · 3.2373.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 145.671
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.738
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 amb. 41 m2 cubiertos 4.8 m2 balcón Edificio MZ5828 en construcción sobre calle Mendoza, en Villa Urquiza. Fecha de entrega Enero 2028. Anticipo en dólares y financiación en pesos de 30 cuotas + CAC, consultar financiación. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Al frente sobre calle Mendoza entre Ceretti y Av. De los Constituyentes. A cuadras de la estación Echeverría del subte B sobre Av. Triunvirato. Edificio con SUM, Piscina con jardín y solarium en PB, Lavadero, Parrilla, bicicleteros y cocheras. EDIFICIO Amplio acceso semicubierto. Pisos de porcelanato y revestimiento de madera / porcelanato de grandes piezas. Barandas de balcones en aluminio / vidrio / herrería. Ascensor automático de acero inoxidable con piso de porcelanato. Cocheras opcionales en Subsuelo por montaautos. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado. Instalación de portero eléctrico visor y cerradura magnética en planta baja. Agua caliente central. Salón de usos múltiples en planta baja. Piscina en planta baja con amplio jardín y solárium y parilla. Bicicleteros. Circuito de control de accesos. Lavadero en subsuelo. Conectividad por fibra óptica. UNIDADES Puerta de entrada enchapada en madera con cerradura electrónica Inteligente. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado. Carpinterías interiores marco de chapa y hoja de madera para pintar con herrajes de primera calidad. Placares con guías de aluminio • hojas e interiores en melanina. Pisos de unidades en porcelanato con zócalos de madera pintados. Terminación de muros interiores en yeso. Cielorrasos aplicados de yeso y suspendidos en chapa de roca de yeso. Instalación de cañerías y equipos Split de aire acondicionado frio calor. Piso radiante eléctrico para calefacción con termostatos para regular la temperatura por ambiente. Muebles de cocina de cuidado diseño enchapados en melanina. Horno y Anafe eléctricos en módulos separados. Mesadas de cocina en silestone o similar. Griferías FV • Sanitarios FERRUM. Baños con piso y revestimiento en sector de bañeras/duchas, en porcelanato de primera calidad. Pintura látex sobre yeso sintético sobre herrería. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.057 en total: USD 134.902 del aviso mas USD 12.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.849 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.057
Precio del aviso
USD 134.902
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.361
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.849/mes

Necesitas ingresos por $ 4.867.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.726) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Daiu 11 min · 50 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 59 m
Luna Market2 min · 136 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 243 m
Plaza Jorge Casal9 min · 569 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 603 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 40 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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