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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 235,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta – 2 Ambientes a Estrenar en Villa Urquiza

Íbera Y Triunvirato · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 20% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Íbera Y Triunvirato.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.1302.7973.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.203
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Urquiza. Departamentos de 2 ambientes a estrenar, con diseño moderno y excelente luminosidad. Las unidades cuentan con: Living-comedor amplio con salida a balcón Cocina integrada con muebles de primera calidad Dormitorio con placard Baño completo con terminaciones modernas Ambientes muy luminosos y funcionales Edificio de categoría, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en una zona residencial en constante crecimiento, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Valor desde U$S 138.000 Consultanos para más información y coordinar una visita. ¡Gran oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
Benjamin2 min · 115 m
Dia2 min · 138 m
RES2 min · 139 m
Educacion · 49 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica1 min · 69 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 522 m
Plaza Jorge Casal13 min · 819 m
Plazoleta Pascual Contursi14 min · 889 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 308 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 314 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Íbera Y Triunvirato, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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