venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
USD 133.000
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Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 104.572 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
En Venta! Departamento de 2 Amb a Estrenar - Villa Urquiza
5041, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 133.000, un 10% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de 5041, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.714lo normal · 3.0243.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 148.161
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.553
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en tercer piso, ubicado en una zona estratégica de Villa Urquiza.
La unidad cuenta con 40 m² cubiertos y 9,50 m² semicubiertos de balcón.
Dispone de un luminoso living comedor con salida al balcón, cocina integrada, dormitorio con placard y buena ventilación natural, y un baño completo con modernas terminaciones.
El edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a distintos medios de transporte público —subte, ferrocarril y líneas de colectivo—, y a pocas cuadras de Avenida Congreso y del Parque Carlos Mujica.
Forma de pago: 60% de adelanto y 12 cuotas mensuales. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
PARRA DESARROLLOS URBANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.984
- Precio del aviso
- USD 133.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.219
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.328
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.437
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.199.693/mes
Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 37 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini1 min · 96 m
La Paz3 min · 173 m
Dia % Market4 min · 260 m
Educacion
· 39 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 171 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica5 min · 312 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Luli Pampin11 min · 678 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 710 m
Plaza Echeverria11 min · 729 m
Salud
· 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 313 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 390 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 16 de oct de 2026USD 133.000 → USD 133.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 133.000 → USD 133.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
5041, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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