Departamento 2 ambientes en venta en Tronador 2300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Tronador 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 161.400, un 25% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Tronador 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.646lo normal · 3.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 215.934
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | 2 Ambientes a Estrenar con Terraza y Balcón Villa Urquiza Moderno departamento de 2 ambientes en edificio de 1° categoría, ubicado sobre Tronador al 2300, en el corazón de Villa Urquiza, una de las zonas más demandadas de la ciudad. Características principales: Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón Cocina integrada con equipamiento de calidad Dormitorio con placard Baño completo Balcón y terraza propia Estado: Excelente A estrenar Edificio de 7 pisos con diseño contemporáneo y terminaciones premium Servicios: agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, teléfono y videocable. Ubicación estratégica: a metros de las estaciones de tren Coghlan y Drago, cercano al Hospital Pirovano, colegios, corredor comercial DoHo, y con excelente acceso a transporte público. Zona residencial con calles adoquinadas, espacios verdes y gran proyección de valor. Ideal para quienes buscan un hogar moderno con espacios al aire libre, en un barrio tradicional con encanto y excelentes conexiones. Fecha de entrega: Agosto de 2026 Posibilidad de financiación a medida. Anticipo y cuotas fijas en USD o en pesos ajustados por Índice CAC de la Camara Argentina de la Construcción. JK Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.942 en total: USD 161.400 del aviso mas USD 14.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.455.868 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 175.942
Precio del aviso
USD 161.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.906
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.824
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.868/mes

Necesitas ingresos por $ 5.823.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (393 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Market 242 min · 110 m
Supermercado Eimi · Plaza 23392 min · 127 m
Servicompras3 min · 219 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada6 min · 373 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Paseo de la Paz5 min · 321 m
Plaza Monroe6 min · 398 m
Plazoleta Coghlan Sur7 min · 453 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 62 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado3 min · 211 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 161.400
Departamento en venta
WhatsApp