Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 161.400

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta | 2 Ambientes a Estrenar con Terraza y Balcón

Tronador 2300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 30 m², USD 161.400 (comparada contra 267 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,3% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 5.380 contra USD 2.800 de la mediana (+92,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
267
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
33 m²
Comparar con 267 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta | 2 Ambientes a Estrenar con Terraza y Balcón Villa Urquiza Moderno departamento de 2 ambientes en edificio de 1° categoría, ubicado sobre Tronador al 2300, en el corazón de Villa Urquiza, una de las zonas más demandadas de la ciudad. Características principales: Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón Cocina integrada con equipamiento de calidad Dormitorio con placard Baño completo Balcón y terraza propia Estado: Excelente A estrenar Edificio de 7 pisos con diseño contemporáneo y terminaciones premium Servicios: agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, teléfono y videocable. Ubicación estratégica: a metros de las estaciones de tren Coghlan y Drago, cercano al Hospital Pirovano, colegios, corredor comercial DoHo, y con excelente acceso a transporte público. Zona residencial con calles adoquinadas, espacios verdes y gran proyección de valor. Ideal para quienes buscan un hogar moderno con espacios al aire libre, en un barrio tradicional con encanto y excelentes conexiones. Fecha de entrega: Agosto de 2026 Posibilidad de financiación a medida. Anticipo y cuotas fijas en USD o en pesos ajustados por Índice CAC de la Camara Argentina de la Construcción. JK Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.942
Precio del aviso
USD 161.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.906
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.824
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.408.834/mes

Necesitas ingresos por $ 5.635.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (443 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tronador 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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