venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada al 4100, Villa Urquiza
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 4100, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 130.000, un 13% menos que lo normal entre los 571 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 4100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 3.3273.752
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 149.712
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.870
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento tipo Duplex 2 Ambientes en Villa Urquiza Con Terraza y Balcón Muy Bajas Expensas 5 Unidades Funcionales Edificio de dos pisos Jardín Común.
Amplia vista.
Posibilidad de construir un ambiente más ( terraza) 57m2 Totales 1Er Piso Amplio Living comedor con Balcón corrido al frente Amplio Balcón Tipo Aterrazado Cocina Integrada Pisos de Cerámico Amplio Dormitorio Con Placard Amplia Terraza Muy Luminoso Baño completo con ducha y Ventilación Natural Agua Caliente Individual Calefacción Por Tiro Balanceado En Excelente Estado Excelente Ubicación, a Mts de Av Monroe y Mts de Av Olazábal, zona más nueva de V.
Urquiza , tiene cerca Subte B. Y diferentes líneas de colectivos tren MITRE, etc Limite con Belgrano R CONSULTENOS JUMO INMOBILIARIA Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Dia · Monroe 42781 min · 65 m
Res1 min · 86 m
Supertodo · Monroe3 min · 209 m
Educacion
· 34 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 260 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 354 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Paseo de la Paz1 min · 74 m
Plaza Monroe2 min · 152 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 421 m
Salud
· 21 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 285 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 339 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada al 4100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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