venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 145.000, un 20% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de VALDENEGRO 2500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.589lo normal · 3.2423.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 181.529
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 450 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.809
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES A ESTRENAR POSESION INMEDIATA SEGUNDO PISO AL CONTRAFRENTE (2D) A UNA CUADRA DE MONROE Y AVAREZ THOMAS FRENTE A LA PLAZA MARCOS SASTRE, VILLA URQUIZA EL EDIFICIO SEMITORRE DE 13 PISOS, 38 UNIDADES EN TOTAL PLANTA BAJA Y SUBSUELO CON 21 COCHERAS FIJAS DEL PRIMERO PISO AL QUINTO PISO, DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO DEL SEXTO AL OCTAVO PISO, UNIDADES DE 2,3 Y 4 AMBIENTES CON BALCONES TERRAZA DEL NOVENO AL DECIMO TERCER PISO SEMITORRE CON SEMIPISOS DE 3 AMBIENTES AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSORES AUTOMATICOS DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD HALL DE ENTRADA GRAN LIVIG-COMEDOR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO ELECTRICO BALCON CORRIDO DE 5,80x1,50 DORMITORIO PPAL.
EN SUITE CON VESTIDOR TOILETTE DE RECEPCION AGUA CALIENTE CENTRAL INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTE PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO DE AMPLIAS DIMENSIONES.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Living: 6,20x3,00 | Comedor: C/LIVING | Cocina: 2,80x2,10 | Dormitorio: 3,40x2,80 | Lavadero: C/COCINA | Superficie de balcones: 8,74 PISO UNIDAD TIPO S.CUB. S.TOTAL MONEDA IMPORTE ESTADO 2 D 2 ambientes 47.91 56.65 U$S 145,000.00 Vigente OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: VEG5288
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de VALDENEGRO 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Dia2 min · 125 m
Brian · Monroe 48262 min · 141 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30402 min · 157 m
Educacion
· 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 183 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 262 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
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Plaza Marcos Sastre1 min · 71 m
Plaza Jorge Casal7 min · 465 m
Plaza Monroe8 min · 504 m
Salud
· 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 136 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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