Departamento 2 ambientes en venta en Holmberg 3300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Holmberg 3300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, lo mismo que lo normal entre los 403 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 3300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.0003.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.137
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO HOLMBERG 3376 UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES DISPONIBLES • FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: OCTUBRE 2026 • EL EDIFICIO TIENE SUM CON PARRILLA Y BALCÓN TERRAZA Y SECTOR DE GUARDADO PARA BICICLETAS • LAS UNIDADES SON 100% ELECTRICAS, TODAS TIENEN CONEXION PARA LAVARROPAS Y TODAS TIENEN BALCÓN O TERRAZA YA QUE EL EDIFICIO SE ENCUENTRA UBICADO SOBRE LA CALLE HOLMBERG Y EL CONTRAFRENTE CON VISTA A LA PLAZA GOYENECHE. • COCHERA OPCIONAL • LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON LAS SIGUIENTES TERMINACIONES: * Instalación Eléctrica: Las unidades se entregarán con un tablero seccional, que estará provisto de llaves térmicas y disyuntor diferencial. Se realizará el circuito de iluminación, circuito de tomas, circuito de uso especial y un circuito para el equipo de aire acondicionado. En las unidades no se proveerá ni instalarán artefactos de iluminación. * Paredes Exteriores: Revestimiento plástico texturado (color a definir). * Paredes Interiores: Serán terminadas en yeso y pintura base, los espacios comunes contarán con terminaciones en revoque plástico texturado color. * Pisos: Todos los ambientes principales pisos de porcelanato, los sectores de baño y cocina tendrán cerámicos o porcelanatos. En balcones y terrazas tendrán pisos cerámicos para exterior. * Zócalos: Serán de fibrofacil con terminaciones esmaltes sintético (color a definir). * Revestimientos: Se colocará revestimiento cerámico (color a definir) en baños principales, en sector de ducha y bañera. Los toilettes tendrán colocación hasta un metro de altura y terminación de yeso para pintar o revoque plástico texturado color. * Cielorrasos generales: Estarán terminados en aplicados de yeso, armados de yeso y/o sistema de placa de roca de yeso. * Cielorrasos de baños y cocinas: Serán suspendidos de placas de roca de yeso con terminación de pintura color blanco. * Carpinterías exteriores: Aluminio o pvc con DVH (doble vidrio hermético). * Muebles de cocina: Melamina de 18mm (color a definir), compuesto por bajo mesada completo, mesadas de granito. * Frentes e interiores de placard: Serán puertas corredizas en aluminio anodizado natural y melamina (color a definir). * Sanitarios y Griferías: Se instalarán griferías mono-comando cromadas y sanitarios completos. La pileta de la cocina será de acero inoxidable simple o doble según la unidad. * Equipamientos: Anafe eléctrico de 2 hornallas en monoambiente y cocina eléctrica completa en unidades de dos o tres ambientes. * Agua caliente: Termotanque central de alta recuperación con sistema de presurización y recirculación. * Calefacción: Preinstalación para acondicionador de aire, e instalación eléctrica preparada para radiadores o placas de calefacción. * Puertas de las unidades y escaleras: Ignifugas según norma e interiores en fibrofacil para pintar. * Sistema de cámaras de seguridad. * Ascensor de última generación en acero inoxidable. ciudad de la paz 1978 Ver datos teléfono: 11 Ver datos Seguínos en Instagram @caianbelgrano.nordelta Martillero Responsable: Juan Manuel Caian Matrícula 4689 CPI / 6668 CMCPSI Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 3300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Todos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones6 min · 355 m
Plutarco Almacen · Ibera 38527 min · 426 m
Full8 min · 483 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica4 min · 229 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica4 min · 229 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Todos1 min · 49 m
Plaza Salvador Allende2 min · 148 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo2 min · 154 m
Salud · 12 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado9 min · 545 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado9 min · 596 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 3300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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