venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa 5890. Entre Ceretti y Burela, Villa Urquiza
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 228.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa 5890. Entre Ceretti y Burela, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 129.000, un 36% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 5890. Entre Ceretti y Burela.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.048lo normal · 3.1914.177
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 201.027
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes a estrenar con patio en venta en Villa Urquiza
• 61 m² Excelente semipiso de 2 ambientes a estrenar, ubicado en una zona residencial de Villa Urquiza, dentro de un emprendimiento de baja densidad y diseño moderno.
La unidad es pasante, lo que garantiza muy buena luminosidad y ventilación cruzada.
Cuenta con un living comedor con cocina semi integrada, de cómoda distribución, y un patio propio al fondo, ideal para disfrutar de un espacio exterior privado.
Con una superficie total de 61 m², esta propiedad combina funcionalidad, confort y calidad constructiva, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.
Emprendimiento de semipisos de 2 ambientes, desarrollado en un entorno tranquilo, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios y transporte público.
Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual.
Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales.
XINTEL(GOS-GOS-58)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Pampa 5890. Entre Ceretti y Burela
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Carrefour Express2 min · 105 m
Luna2 min · 149 m
Supermercado Lucero2 min · 154 m
Educacion
· 35 en la zona
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica5 min · 307 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica5 min · 307 m
DR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTE · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel8 min · 500 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 617 m
Plaza Jamaica11 min · 686 m
Salud
· 22 en la zona
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico3 min · 189 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Pampa 5890. Entre Ceretti y Burela, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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