venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Olazabal 4575, Villa Urquiza
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Olazabal 4575, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 83.000, un 31% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av Olazabal 4575.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.306lo normal · 3.3332.6833.729
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 120.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.455
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
-
• - VER VIDEO DEL INMUBLE EN SOLAPA
• -
• Excelente 2 Ambientes lateral
• En impecable estado
• Inmejorable ubicación , sobre Av.
Olazabal a metros de Av.
Alvarez Thomas
• Rodeado de comercios, medios de transporte, etc
• Posee al ingreso un estar-comedor con pisos de porcelanato y balcón francés, cocina con muebles completos y barra pasaplatos, dormitorio con placard empotrado, baño completo y amplio lavadero independiente
• Expensas incluyen AySA Aire acondicionado frío-calor.
• - Venta directa, propiedad desocupada
• - ING BERNETTI PROPIEDADES: Ver datos o Ver datos
• AV.
ALBARELLOS 2777
• C.A.B.A.
• TASAMOS SIN CARGO Y EN EL DIA
• PUBLICAMOS SU PROPIEDAD CON VIDEOS, FOTOS Y PLANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Olazabal 4575
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 78 m
Res1 min · 91 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29892 min · 98 m
Educacion
· 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada1 min · 95 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 235 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 245 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 472 m
Plaza Paseo de la Paz8 min · 526 m
Salud
· 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado4 min · 267 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 28 de sept de 2026USD 87.000 → USD 83.000-4.60%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 487 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 485 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Olazabal 4575, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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