venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza
USD 132.300
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Departamento en venta
USD 132.300
+ ARS 117.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 132.300, un 15% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Crisologo Larralde al 5200.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.646lo normal · 3.1163.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 155.817
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.577
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 Ver datos VENDE APTO VIVIENDA/APTO PROFESIONAL 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON CÓMODO BALCÓN Consta de 50,90 mts2 totales.
Distribuidos en: Living- comedor con acceso a muy cómodo balcón, cocina integrada con muebles completos,1 Dormitorio con placard. 1 baño completo.
EDIFICIO DE CATEGORÍA , DESARROLLADO EN ZONA RESIDENCIAL, CON MUY BUENOS ACCESOS (AV.
GENERAL PAZ, AV.
CONGRESO, AV.
BALBIN).
Cercano al corredor Donado-Holmberg (hoy polo gastronómico en plena expansión y crecimiento) Amenities:
• Terraza
• Parrilla
• Pileta ¡¡VARIAS UNIDADES DISPONIBLES!! ** CONSULTAR POR FINANCIACIÓN A MEDIDA** Ubicación: Entre las calles Capdevila y Diaz Colobrero. A 2 cuadras de Av.
Triunvirato, 6 cuadras de Av.
Congreso, 10 cuadras de Av.
Ricardo Balbin.
Múltiples medios de transporte, a 5 minutos de Av.
General Paz.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.220 en total: USD 132.300 del aviso mas USD 11.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.193.379 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.220
- Precio del aviso
- USD 132.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.202
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.315
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.403
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.193.379/mes
Necesitas ingresos por $ 4.773.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crisologo Larralde al 5200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 152 m
Spot4 min · 260 m
Dia % Market5 min · 332 m
Educacion
· 28 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica3 min · 178 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Luli Pampin7 min · 452 m
Pasaje Manzanares7 min · 479 m
Parque Presidente Sarmiento · Avenida Doctor Ricardo Balbin 475011 min · 688 m
Salud
· 11 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 212 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 294 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 28 de ago de 2026USD 138.726 → USD 132.300-4.63%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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