venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
USD 156.000
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Departamento en venta
USD 156.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Oportunidad Monoambiente Divisible a 2/3 Ambientes con Balcón Aterrazado - Villa Urquiza
Pacheco 1918. Entre Echeverria y Juramento · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 156.000, un 32% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco 1918. Entre Echeverria y Juramento.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.229lo normal · 3.2942.6913.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 230.588
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.974
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD Monoambiente Divisible a 2/3 Ambientes con Balcón Aterrazado
• Villa Urquiza Excelente departamento en venta en Villa Urquiza, con planta flexible tipo loft, ideal para armar 2 o hasta 3 ambientes según necesidad.
Ubicado al frente, con gran balcón aterrazado, en edificio moderno de diseño, con vistas abiertas aseguradas.
Highlights: Planta divisible (ideal inversión) Cocina integrada Espacio para 2º dormitorio / escritorio Balcón amplio con conexión de agua Ventanales de piso a techo Preinstalación de A/A Edificio con cocheras, laundry y espacio guarda bicicletas con carga eléctrica. A metros de DoHo, Subte B y Av.
Triunvirato Ideal para renta, oficina, Airbnb o primera vivienda Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual.
Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales.
XINTEL(GOS-GOS-135)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 170.055
- Precio del aviso
- USD 156.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.730
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.550
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.407.159/mes
Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 25 de jul de 2026USD 166.000 → USD 156.000-6.02%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacheco 1918. Entre Echeverria y Juramento, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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