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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 167.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Av Álvarez Thomas & Av Olazábal - Finaciación Propia - Hasta 48 Meses Desde Posesión

Av. Álvarez Thomas & Av. Olazábal · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 3% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av. Álvarez Thomas & Av. Olazábal.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.479lo normal · 3.3903.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 162.732
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Urquiza: inmejorable ubicación En el cruce de sus principales avenidas 2 ambientes con baño y toilette, cocina, lavadero y magnificos balcones. Piscina descubierta Solarium Gimnasio En construcción. Entrega prevista: Octubre de 2026 Terminaciones y servicios comunes: Pisos de porcellanato en placas 60x120 Ilva o similar en palier principal, estar-comedor, dormitorios, baños, cocinas y balcones. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado natural satinado, con vidrios DVH y/o de seguridad donde corresponda; en baños, aluminio anodizado negro satinado. Balcones con frentes de vidrio laminado de seguridad. Baños con revestimiento de porcellanato de piso a cielorraso, artefactos sanitarios Roca línea Senso Dama color blanco o similar, bacha de apoyar sobre mesada, bañera, grifería monocomando Vasser o similar y mesadas de granito a definir. Cocinas con muebles en melamina de frentes lisos con tiradores ocultos, alacenas ídem muebles bajos, mesada de granito, grifería monocomando Vasser o similar, bacha de acero inoxidable tipo Mi Pileta o similar, y cocina con horno y anafe eléctrico Florencia o similar. Provisión de agua caliente central, preinstalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split frío/calor en estar y dormitorios, y 3 ascensores con terminaciones en acero inoxidable y espejo. Cocheras en subsuelos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Res1 min · 58 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 95 m
El Molino · Mendoza 46672 min · 99 m
Educacion · 48 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 148 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada3 min · 187 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 296 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 469 m
Plaza Jorge Casal9 min · 563 m
Salud · 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Álvarez Thomas & Av. Olazábal, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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