venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 5.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes a La Venta en Villa Urquiza
Crisologo Larralde al 5100 Piso 1 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 98.000, un 32% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Crisologo Larralde al 5100 Piso 1.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.178lo normal · 3.2022.9633.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 144.092
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.523
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes muy luminoso ubicado en un primer piso por escalera.
El living comedor cuenta con piso de madera y salida a un patio con muy buena circulación de aire.
La cocina, semi integrada, posee muebles completos, extractor de aire y acceso a un lavadero independiente ubicado en un patio techado, con amplios espacios de guardado.
El dormitorio, también con piso de madera, se conecta con un baño amplio de cómodo acceso.
La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación cruzada y excelente distribución de los ambientes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
PARRA DESARROLLOS URBANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 159 m
Dia % Market5 min · 294 m
Spot5 min · 313 m
Educacion
· 28 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica2 min · 126 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Luli Pampin6 min · 402 m
Pasaje Manzanares7 min · 434 m
Plaza Juan Bautista Alberdi10 min · 657 m
Salud
· 12 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 250 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 253 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crisologo Larralde al 5100 Piso 1, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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