Departamento 2 ambientes en venta en Av Nazca al 1900, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Nazca al 1900, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 114.900, un 17% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Av Nazca al 1900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.981lo normal · 2.3932.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.821
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES EN VILLA SANTA RITA PROXIMO A ENTREGAR CONSULTAR POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN UBICACIÓN: El emprendimiento emplazado sobre Nazca 1900, en el corazón de Villa Santa Rita. Zona de expansión del barrio con nuevos emprendimientos de categoría y excelente conectividad. Se destaca por su cercanía a principales avenidas cómo Av Juan B Justo y Av Gaona, acceso a múltiples lineas de colectivo ( 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135) CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: • Pisos de porcelanato en estar • comedor, pasillos y dormitorios • Cielorrasos de yeso aplicado en estar-comedor y dormitorios • Cielorrasos de yeso suspendido en baños y pasilos • Revestimiento de porcelanato pulido rectificado en baños • Muebles de cocina melamínicos a medida con herrajes de aluminio • Anafe y horno eléctrico • Griferías y losa sanitaria de primera marca • Calefacción central por piso radiante con regulación individual • Agua caliente central con regulación individual • Puertas interiores de MDF, marco de chapa y doble contacto • Carpinterías en aluminio de alta prestación • Frentes de placard melamínicos • Previsión para aire acondicionado split CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Edificio compuesto de PB + 9 pisos. • Unidades monoambientes, 2 ambientes y 3 ambientes. • Cuenta con amplio local comercial en PB. Medidas aproximadas sujetas a finalización de obra Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.025.983 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.253
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.011
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.983/mes

Necesitas ingresos por $ 4.103.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Nazca al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Express · Avenida Nazca1 min · 22 m
Pampa Blanca1 min · 47 m
La Nueva Veloz1 min · 69 m
Educacion · 38 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica1 min · 83 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 203 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita11 min · 681 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 769 m
Plazoleta Villa Santa Rita15 min · 960 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico2 min · 126 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 344 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 114.900USD 110.00020 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 110.900+0.82%
  2. 10 de sept de 2026USD 110.900 → USD 114.900+3.61%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Nazca al 1900, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 114.900
Departamento en venta
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