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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Santa Rita

ALVAREZ JONTE 2700. Entre Condarco y Terrada · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 8% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de ALVAREZ JONTE 2700. Entre Condarco y Terrada.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.5262.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.368
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Living con cocina integrada Habitacion Baño completo Patio ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7797)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Servicompras2 min · 120 m
Distribuidora Internacional de Alimentacion, S.A. · Avenida Nazca3 min · 180 m
Supermercado Nazca · Avenida Nazca3 min · 182 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 152 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 152 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 658 m
Plaza Villa Santa Rita10 min · 660 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano15 min · 962 m
Salud · 15 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 169 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVAREZ JONTE 2700. Entre Condarco y Terrada, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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