Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 1055, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 1055, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 17% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 1055.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.900
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON AL CONTRA FRENTE. VILLA SANTA RITA. APTO CREDITO Departamento 2 ambientes a estrenar, muy luminoso, en edificio ubicado sobre la calle Emilio Lamarca entre Galicia y Tres Arroyo, a cuadra y media de la Avenida Juan B. Justo. Cercanías con Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, Plaza de Los Periodistas, a canchas y clubes deportivos, locales comerciales de diferentes rubros, restaurantes, confiterías, con fácil acceso a diferentes paradas de transporte colectivo. El Departamento cuenta con: Living-comedor con salida al balcón. 1 dormitorio en suite con vestidor, amplio placard y espacios para guardados. 1 baño completo de grandes dimensiones, con revestimiento de cerámica en piso y pared. Cocina integrada con muebles altos y bajo mesada. Artefacto cocina a Gas con 4 hornallas, extractor a los 4 vientos y horno. Caldera dual para agua sanitaria y piso losa radiante. Espacio para lava ropa. Balcon super luminoso Pre-instalación para Aire Acondicionado Frio y calor. Excelente iluminación. Hall de entrada principal del edificio con carpintería de acero inoxidable. Portero visor. Dos Ascensores de doble velocidad con puertas automáticas. Cabina de acero inoxidable. Portones Levadizos por control remoto. CONSULTAS POR MAS OPCIONES DISPONIBLES Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 1055

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4203 min · 170 m
Open 25 Hs!3 min · 215 m
Family5 min · 303 m
Educacion · 21 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 419 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica7 min · 419 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Yrigoyen6 min · 382 m
Huerta La Union10 min · 608 m
Huerta Comunitaria14 min · 886 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado4 min · 272 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado10 min · 615 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 130.000USD 125.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  2. 07 de nov de 2026USD 125.000 → USD 130.000+4.00%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1055, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Departamento en venta
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