venta
USD 103.200
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Villa Ortuzar·1 amb · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Holmberg 1000. Entre Roseti y Fraga, Villa Ortuzar
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 87.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Holmberg 1000. Entre Roseti y Fraga, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 135.000, un 26% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 1000. Entre Roseti y Fraga.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 2.9762.587
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 107.143
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 476 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.763
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Ortuzar, Capital Federal Apto crédito.
Apto profesional.
Departamento a estrenar de 2 ambientes, al contrafrente. 3º piso.
Orientación noroeste.
Superficie total de 40m2, cubierta de 36,5m2 y descubierta de 3,5m2.
Un dormitorio con placard, un baño completo.
Living-comedor, cocina eléctrica.
Balcón.
Gas natural.
Calefacción por radiadores individuales.
Caldera central a gas.
Aberturas doble vidrio DVH.
Pisos de porcelanato.
Edificio de 5 pisos, 8 departamentos por piso. A estrenar.
Expensas $70.000 (junio 2026).
Vigilancia virtual 24 hs.
Amenities: piscina, solárium, jardín, parrillas, SUM.
Colectivos: 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176.
Subtes: TRONADOR (Línea B). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8186)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Holmberg 1000. Entre Roseti y Fraga
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 156 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17693 min · 173 m
Tendy4 min · 230 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 245 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato4 min · 263 m
Plazoleta La Vecindad5 min · 318 m
Canil Plaza 25 de Agosto8 min · 538 m
Salud
· 17 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 214 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 263 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.1% total
- 26 de ago de 2026USD 126.000 → USD 135.000+7.14%
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 171.675
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 171.675
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Holmberg 1000. Entre Roseti y Fraga, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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