Departamento 2 ambientes en venta en Avenida General Cesar Diaz 5040, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida General Cesar Diaz 5040, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
16 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 6% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Cesar Diaz 5040.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 2.0452.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.727
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA CON BALCÓN DESCRIPCIÓN: • 2 ambientes en dúplex • Baño completo • Balcón a la calle • Cocina integrada • Dormitorio con vestidor CARACTERÍSTICAS: • Departamento 2 ambientes en dúplex muy luminoso. • Metros por escritura: 27m2. Metros totales: 40m2 • Living comedor cocina integrada • Cocina con muebles alacena y bajo mesada, cocina a gas y conexión para lavarropas. • Balcón a la calle orientación norte • Baño completo con bañera • Dormitorio en planta alta con amplio vestidor • Edificio de 4 pisos, 11 unidades en total, con ascensor. • Sin encargado, expensas bajas. Ideal para quienes buscan un departamento cálido, cómodo y luminoso, bien conectado y en un entorno tranquilo. UBICACIÓN: • 100 mts de Bermudez • 200 mts de Av. Juan B. Justo • 300 mts de Av. Lope de Vega • 500 mts de Plaza Banderín y Polideportivo Pomar. • Zona residencial con variedad de negocios de cercanía. • Múltiples medios de transporte, cercanía con Metrobus Juan B. Justo, bien conectado. ANTIGÜEDAD: 16 años EXPENSAS: $65.000 METRAJE Y MEDIDAS: • 38 m2 cubiertos • 3 m2 balcón • 41 m2 totales Living 2,98 x 5,32 y 2,03 x 1,59 Baño 1,46 x 2,11 Balcón: 1 x 3 Habitación 3,15 x 3,03 Vestidor 2,20 x 2,10 ***FINANCIACIÓN DISPONIBLE*** Comprá esta propiedad con financiación exclusiva para Century 21 de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, plazos de 12 a 60 meses y a tasas desde 9,5% nominal anual. Una alternativa simple para concretar tu compra. Consúltanos y armamos un plan a tu medida!! ------------------------------------------------------------ Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Cesar Diaz 5040

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Supermercado Chino3 min · 193 m
Panaderia y Confiteria Lourdes · Carrasco 8503 min · 196 m
Fabiola3 min · 199 m
Educacion · 37 en la zona
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica4 min · 253 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 253 m
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de la Bandera6 min · 390 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 412 m
Plaza de la Bandera7 min · 448 m
Salud · 14 en la zona
LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 191 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado5 min · 336 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Cesar Diaz 5040, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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