Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Depto Reciclado: 2 Amb con Balcon Frances Cerca de La Estacion de Villa Luro

ARAUJO 100. Entre Avenida Rivadavia y Ramon Falcon · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 27% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de ARAUJO 100. Entre Avenida Rivadavia y Ramon Falcon.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.4512.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.039
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON FRANCES EN VILLA LURO, CAPITAL FEDERAL Lindo departamento de dos ambientes con balcón francés, cocina separada, segundo piso. Todo electrico. TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO ¡Excelente ubicación! El departamento se encuentra en Araujo al 100, entre la Av. Rivadavia y la calle Coronel Ramón L. Falcón, a metros de la estación de tren de Villa Luro y de la Plaza Ejército de los Andes.Ubicado en pleno corazón de una de las zonas residenciales más lindas y con mayor crecimiento de la ciudad, vas a vivir a pasos del exclusivo polo gastronómico del barrio. Cafeterías de especialidad, restaurantes de primer nivel, cervecerías y locales comerciales están a la vuelta de tu casa, combinando la vida moderna con la tranquilidad clásica de Villa Luro. Edificio con ascensor. --- AVISOS LEGALES: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual puede arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado debe realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. CORREDORES INMOBILIARIOS: Juan Carlos Sardi Cucicba 2174 Luciano Lance Cucicba 2173 Este inmueble es comercializado en conjunto por Sanchez Naon Propiedades y Mil Uno Propiedades. XINTEL(MUP-MUP-1902)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 106 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 182 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon3 min · 207 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 205 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 205 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 81 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 86 m
Plaza Ejercito de los Andes3 min · 198 m
Salud · 17 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 210 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAUJO 100. Entre Avenida Rivadavia y Ramon Falcon, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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