Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 86.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta de departamento de 2 ambientes apto crédito en villa luro

Cervantes 100, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 35% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 100, Villa Luro.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.1461.8292.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.122
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan una propiedad práctica, moderna y bien distribuida en una zona residencial con excelente conectividad. La unidad cuenta con un living comedor cómodo y luminoso, con una distribución que permite aprovechar muy bien los espacios. La cocina es semi integrada, con barra desayunadora, generando un ambiente más amplio y conectado. El dormitorio dispone de placard empotrado, brindando buena capacidad de guardado, y cuenta con baño completo con ducha. El departamento posee agua caliente por calefón y calefacción mediante aire acondicionado, ofreciendo confort durante todo el año. Situado en el barrio de Villa Luro, una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y excelente conectividad. Cercano a Avenida Rivadavia, Avenida Juan B. Justo y múltiples líneas de colectivo. Rodeado de comercios, servicios, espacios verdes y propuestas gastronómicas, combina comodidad y vida barrial. Una excelente opción para quienes buscan un departamento cómodo, funcional y en una ubicación estratégica. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 139 m
Carrefour Express4 min · 228 m
El Sol Guarani5 min · 310 m
Educacion · 31 en la zona
BASE AEREA VICECOMODORO MARAMBIO · primaria · publica1 min · 74 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 74 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Amigos de las Artes2 min · 146 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 157 m
Amigos de las Artes3 min · 174 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 287 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 317 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 56.000USD 49.00013 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 56.000 → USD 49.000-12.50%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 100, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.000
Departamento en venta
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