venta
USD 154.900
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Venta departamento monoambiente dividido - apto credito bancario -g. nacional y ramón falcón -
Guardia Nacional 100, Piso 9, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 55.000, un 8% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 100, Piso 9, Villa Luro.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.0312.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 50.781
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.049
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en Villa Luro, Capital Federal, en un edificio de nueve pisos.
La unidad se encuentra orientada al sur y cuenta con un dormitorio y un baño.
El acceso al edificio es a través de un hall de entrada con detalles en piedra y espejo, seguido de un ascensor con cabina metálica.
El departamento posee un ambiente principal amplio, cocina sectorizada con alacenas y bajo mesada, y una salida directa al balcón.
El balcón cerrado, de 5 m², otorga vistas abiertas hacia el entorno urbano y permite el acceso de luz natural.
El dormitorio tiene ventana hacia el exterior y conexión directa con el área del balcón.
El baño está equipado con lavamanos, inodoro y ducha, presentando detalles tradicionales en su revestimiento y grifería.
El departamento se encuentra en un noveno piso, por el cual se accede vía escalera el último piso, ya que el ascensor tiene acceso hasta el piso 8.
El edificio no dispone de cocheras ni bauleras.
Las expensas mensuales son de 60.000 ARS.
Inmobiliaria Monferini
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de ago de 2026USD 55.000 → USD 55.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.306/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guardia Nacional 100, Piso 9, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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