venta
USD 95.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 112.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta 2 amb. villa luro
Ulrico Schmidl 6000, Piso 2, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 65.000, un 21% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ulrico Schmidl 6000, Piso 2, Villa Luro.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.857lo normal · 2.3442.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.031
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.023
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes, 2do Piso por escalera, living comedor c/cocina integrada, dormitorio, baño completo , patio y baulera.
Está desocupado y tiene una superficie aproximada de 41,35 mts.
Se encuentra en una hermosa zona a mts de Av Larrazábal y a una cuadra de Av Emilio Castro.
Es un barrio con variados comercios, líneas de transportes, edificios educativos y cercano al Hospital Santojanni.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Servi Bar1 min · 54 m
La Nueva Chacra3 min · 163 m
Express · Avenida Emilio Castro3 min · 191 m
Educacion
· 33 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica3 min · 172 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 277 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna2 min · 153 m
Plazoleta Beato Luis Guanella7 min · 426 m
Polideportivo Santojanni7 min · 461 m
Salud
· 15 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado5 min · 289 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ulrico Schmidl 6000, Piso 2, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy