Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia 9500, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia 9500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
77 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 9% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 9500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.102lo normal · 2.3162.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.501
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única de inversión en Villa Luro, Capital Federal. Este 2 Ambientes en venta, ubicado sobre la calle Rivadavia, se presenta como parte de un exclusivo emprendimiento en pozo, que contará con un moderno edificio de 9 pisos. La propiedad, con una superficie total de 77 m², incluye 49 m² cubiertos y 28 m² de balcon terraza, ofreciendo un espacio ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Con disposición frente y contrafrente y, este monoambiente permite disfrutar de una excelente luminosidad y ventilación. El diseño del edificio incluye en su planta baja un amplio local comercial, mientras que del 1° al 4° piso se distribuyen cuatro monoambientes por planta, con opciones tanto al frente como al contrafrente. Desde el 5° al 9° piso, se ofrecerán semipisos de dos ambientes con balcón terraza, brindando la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre. Este inmueble es apto profesional, lo que lo convierte en una opción versátil para quienes buscan establecer su oficina o consultorio en un entorno residencial. La fecha estimada de entrega es marzo de 2028, lo que permite planificar su inversión a futuro sin apuros. Este proyecto es una propuesta inigualable para aquellos que buscan calidad de vida y una excelente ubicación en la ciudad. No pierda la oportunidad de ser parte de este proyecto innovador y seguro en una zona en crecimiento. POSIBILIDAD DE PAGO EN PESOS!!!!! Cosnultanos por unidades disponibles y formas de pago!!! Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.990 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.990/mes

Necesitas ingresos por $ 3.699.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 9500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
El Sol Guarani1 min · 21 m
Carrefour Express1 min · 76 m
La Carniceria · Manzoni2 min · 133 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada3 min · 176 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 146 m
Amigos de las Artes3 min · 220 m
Amigos de las Artes4 min · 275 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico5 min · 306 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 320 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 9500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 103.000
Departamento en venta
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