Departamento 2 ambientes en venta en Araujo 100, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Araujo 100, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 23% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Araujo 100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.4492.0232.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.431
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Villa Luro, Capital Federal. Este semipiso a estrenar se encuentra en una codiciada zona boulevard y cuenta con 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño. Destacan sus amplios balcones, perfectos para disfrutar del sol de la tarde. Con una superficie total de 55 m², de los cuales 50 m² son cubiertos, este departamento ha sido diseñado con materiales de calidad superior. Las ventanas de PVC REHAU con vidrios DVH aseguran un excelente aislamiento acústico y térmico. La cocina está equipada con muebles de melamina de 18mm, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando FV. Además, cuenta con horno eléctrico, anafe a gas y purificador de aire de acero inoxidable. El baño incluye un bañadero con hidromasaje, proporcionando un toque de lujo y confort. Equipos de aire acondicionado frío-calor en el living-comedor y el dormitorio garantizan un ambiente agradable durante todo el año. También se ofrecen placares integrales y un ascensor con cabina de acero inoxidable, asegurando comodidad y estilo en cada rincón. Este edificio de categoría es apto para personas con movilidad reducida, cumpliendo con la Ley 5115. Los últimos departamentos disponibles son ideales para quienes buscan calidad y confort, con la opción de adquirir cochera por U$D 25,000 y baulera por U$D 4,500. Listos para escriturar, estos inmuebles son una opción ideal para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación privilegiada. ¡Consulte ahora y no deje pasar esta oportunidad única! Comercializa M.C. Gómez Bienes Raíces CUCICBA 5789.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araujo 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 130 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 188 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon3 min · 201 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 192 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 192 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 62 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 73 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 190 m
Salud · 17 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araujo 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
Departamento en venta
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