venta
USD 69.000
Departamento · 85m² · 5 Ambientes
Villa Lugano·5 amb · 4 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en venta. barrio samore. av. castañares 4501
Avenida Castañares 4500, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 4500, Villa Lugano.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.2471.544
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 49.865
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.089
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BARRIO SAMORE, EDIFICIO 8°C. AV.
CASTAÑARES 4501.
VILLA LUGANO.
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON.
MUY LUMINOSO.
• LIVING COMEDOR.
• BALCON CON CERRAMIENTO.
• COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA.
• LAVADERO INDEPENDIENTE.
• 1 DORMITORIO
• BAÑO COMPLETO
SUPERFICIE: 45 M2
TRANSPORTES CERCANOS:
Colectivos:
5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193
• Balcón- Cocina equipada- Gas domiciliario- Hall de alcobas- Zona de lavandería Ref#5912779.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45711 min · 57 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46402 min · 132 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48546 min · 356 m
Educacion
· 27 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 180 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Calabria1 min · 70 m
Juegos de agua8 min · 511 m
Juegos de agua8 min · 515 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico1 min · 80 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 521 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Castañares 4500, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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