venta
USD 66.900
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Villa General Mitre·1 amb · 1 dorm · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alejandro Magariños Cervantes 1957, Villa General Mitre
USD 117.000
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Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 63.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alejandro Magariños Cervantes 1957, Villa General Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre
Pide USD 117.000, un 1% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Magariños Cervantes 1957.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.388lo normal · 2.3561.8372.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 115.422
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 479 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.978
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El edificio se encuentra cercano al pleno corazón del tradicional barrio de Villa Gral.
Mitre en un entorno residencial y de calles tranquilas y cerca de Av.
Juan B Justo ( Metrobús), Av.
Donato Álvarez y Av.
San Martín(Metrobús), con variedad de líneas de colectivos. A dos cuadras de la Plaza Roque Sáenz Peña ( Plaza de Pappo) .
Se trata de un departamento de dos ambientes contrafrente en el 4 piso, muy cómodo y luminoso.
Cocina con bajo mesada y alacena.
Baño completo con extractor.
Portero visor.
Conexión lavarropa.
Todo de primera línea! LISTO PARA ESCRITURAR.
Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ortigueira Propiedades ni resultan vinculantes.
Preguntas para la inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 127.542
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.048
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.663
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.050.717/mes
Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alejandro Magariños Cervantes 1957
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Jumbo3 min · 222 m
Rosa4 min · 246 m
Granja Bety4 min · 250 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
JAPON · primaria · publica4 min · 231 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 270 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 347 m
Plazoleta Nigeria6 min · 382 m
Salud
· 18 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado4 min · 260 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa General Mitre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa General Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.663
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alejandro Magariños Cervantes 1957, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA
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