venta
USD 66.900
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Villa General Mitre·1 amb · 1 dorm · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Boyaca al 1800, Villa General Mitre
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Boyaca al 1800, Villa General Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre
Pide USD 140.000, un 24% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Boyaca al 1800.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 2.3451.8572.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 112.542
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 508 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 2 amb al frente Vista abierta, SUPER LUMINOSO Ubicado en el complejo CASAS DE BOYACA con seguridad las 24 hs y Amenities.
Cocina independiente con muebles completos.
Lavadero incorporado y tiene salida al balcón.
Baño completo.
Dormitorio con placar, Split y estufa tiro balanceado, vista abierta.
Excelente vista y luminosidad en todos los ambientes.
Todos los ambientes con apliques de luz y cortinas, red de protección El complejo cuenta con los siguientes amenities: Seguridad las 24hs
• Piscina y Solarium Espacios verdes
• Plaza de juego para niños Laundry
• Gimnasio
• SUM El barrio de Villa General Mitre es un barrio tranquilo de casas bajas, posee equipamiento educativo estatal y privado, gimnasios y club social y deportivo ( Villa Mitre, Ciencia y Labor En cuanto a la accesibilidad, a dos cuadras se encuentra la Av.
Juan B Justo con el Metro Bus por donde circulan las siguientes líneas de colectivo: 34, 166 y 110.
Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Esta propiedad no aplica para Apto Credito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boyaca al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Roque Saenz Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Dia3 min · 168 m
Rosa3 min · 213 m
Granja Bety3 min · 219 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
ALFREDO LORENZO PALACIOS · primaria · publica6 min · 387 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 01 DE 15 · hospitalaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Doctor Roque Saenz Peña3 min · 216 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 229 m
Plazoleta Nigeria6 min · 375 m
Salud
· 17 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado5 min · 297 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa General Mitre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa General Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.663
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boyaca al 1800, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA
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