Departamento 2 ambientes en venta en San Blas al 2000, Villa General Mitre

Departamento 2 ambientes en ventaen San Blas al 2000, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de San Blas al 2000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 2.2972.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.755
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre la calle San Blas al 2000, entre Andrés Lamas y Av. Boyacá, en una de las zonas más buscadas de Villa General Mitre. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y se destaca por su muy buena distribución, luminosidad y estado de conservación. Al ingresar, encontramos un cómodo hall de recepción que da paso a un amplio living-comedor con ventana al exterior, permitiendo una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día y una agradable ventilación. El dormitorio cuenta con placard empotrado y amplios espacios de guardado adicionales mediante bauleras de generosas dimensiones, optimizando al máximo cada metro de la unidad. El baño es completo, con ventilación natural y revestimientos cerámicos en excelente estado. La cocina, independiente y funcional, se encuentra totalmente revestida en cerámica y equipada con horno a gas, alacenas y muebles bajo mesada de muy buena calidad y conservación. Además, dispone de espacio para heladera, lavarropas y una destacada capacidad de guardado. La unidad posee dos equipos de aire acondicionado instalados, brindando mayor confort durante todo el año. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, ubicada en un entorno residencial con excelente conectividad, cercano a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. APTO CRÉDITO Se vende con o sin renta URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Blas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 50 en la zona
Ramirez3 min · 177 m
Granja Bety3 min · 211 m
Rosa3 min · 215 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA FISHBACH · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica3 min · 164 m
FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 532 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña9 min · 579 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer10 min · 633 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social7 min · 429 m
TERRERO · clinica especializada · privado8 min · 529 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas al 2000, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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