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Departamento 2 ambientes en venta en Nogoyá al 4400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 144.000 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nogoyá al 4400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 15% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá al 4400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.429
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad a estrenar en la mejor zona residencial de Villa Devoto! Presentamos este impecable departamento de 2 ambientes en Planta Baja al frente, ubicado en Nogoyá 4479. Una ubicación estratégica y súper tranquila, a solo una cuadra de Av. Segurola, combinando la paz de un barrio residencial con una excelente conectividad y cercanía a comercios. Por su distribución funcional, luminosidad y su condición de Apto Profesional, es una unidad ideal tanto para vivienda, espacio de trabajo (estudio/consultorio) o como una inversión de alta rentabilidad. La propiedad se destaca por sus espacios excelentemente distribuidos, con una luminosidad excepcional y ventilación natural en todos sus ambientes. ???? DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: * Living Comedor: Muy amplio, confortable y con gran entrada de luz natural al frente. * Cocina: Completa e incorporada al ambiente de forma moderna. Cuenta con amoblamiento de alacena y bajo mesada de excelente calidad, cocina a gas e instalación lista para lavarropas. * Dormitorio en Suite: Cómodo y privado, equipado con un amplio placard y su respectivo baño completo. * Toilette de Recepción: Ideal para visitas, sumando practicidad al sector social. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en el barrio de casas bajas más buscado de la ciudad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 155 m
Cheto3 min · 172 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi4 min · 237 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica1 min · 62 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 62 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski5 min · 352 m
Plazoleta Francisco Di Caro7 min · 471 m
Delmira Agustini7 min · 474 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá al 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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