Departamento 2 ambientes en venta en Obispo SAN Alberto al 3700, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo SAN Alberto al 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 32% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Obispo SAN Alberto al 3700.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.567lo normal · 2.7032.2763.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 81.081
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA, VILLA DEVOTO Ubicado en el primer piso por escalera de hermoso condominio, se accede a este departamento de 2 ambientes. Al ingresar al departamento se encuentra el living • comedor con cocina integrada. La misma cuenta con gas y termotanque. El baño es completo con bañera. La habitación ,con vista al jardín del condominio, cuenta con vestidor. Desde el ventanal del living se accede a un balcón que cuenta con una escalera caracol que lleva a la terraza propia. Esta unidad cuenta con cochera cubierta. El condominio tiene solo 12 unidades funcionales. Expensas bajas, que incluyen limpieza y jardineria. Con una ubicación estratégica, se encuentra cerca de la Av, General Paz, y Av. San Martín, teniendo acceso a colectivos como Líneas 107, 110, 117 y 127 que pasan por las calles de los alrededores. ESTA PROPIEDAD ES APTA CREDITO. APTO PROFESIONAL. NO SE ACEPTAN MASCOTAS. (Imagen de terraza fue generada con IA) Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo SAN Alberto al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Family1 min · 32 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 108 m
La San Martin2 min · 110 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica8 min · 490 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica8 min · 490 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen11 min · 687 m
Huerta La Union14 min · 925 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 506 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado8 min · 535 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo SAN Alberto al 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 107.000
Departamento en venta
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