Departamento 2 ambientes en venta en Tinogasta al 5200, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Tinogasta al 5200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 30% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 5200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 2.4672.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.877
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran dos ambientes de excelentes dimensiones (49m2), luminoso, ventilado, distribución ideal en Villa Devoto. Departamento. Si bien el dormitorio y el living-comedor tienen orientación oeste y dan a la Av. Lope De Vega, el ingreso del edificio se encuentra sobre la calle Tinogasta, en el primer piso por escalera, se encuentra este departamento de gran tamaño, se ingresa a la vivienda, y nos recibe un hall de distribución que a izquierda nos conduce a la cocina, y posteriormente, al lavadero. Volviendo al hall de ingreso, hacia el frente, un pasillo distribuidor nos dirige al living comedor, de proporción ideal, con notable ventana de tres piezas, luego se encuentra el el baño completo, un armario y el dormitorio. Todos los ambientes extremadamente luminosos. Barrio. Villa Devoto se caracteriza por sus calles arboladas, construcciones elegantes y un ambiente tranquilo y familiar. Conocido como el “Jardín de Buenos Aires”, combina la serenidad de un barrio tradicional con una amplia propuesta comercial, gastronómica y de servicios. La zona ofrece plazas, espacios verdes, colegios, clubes y excelentes opciones de transporte, además de una variada oferta de cafés, restaurantes y comercios de cercanía. Sus casas con jardines, edificios de categoría y sectores de baja densidad convierten a Villa Devoto en una de las áreas más buscadas para vivir en la Ciudad de Buenos Aires. Interés. Ubicada entre el triangulo de plazas Theran, Quevedo, y Toscaneras. SportClub Mc Donalds Accesibilidad. 25, 47, 53, 107, 109, 124, 135, 181 A diez cuadras de General Paz, que nos da acceso a toda la Ciudad. NdA: Las fotos con IA son sólo dos, y está aclarado en la misma foto. Se reitera: 1er piso por escalera. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N° 9169 / CMZC N° 660. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
M24 Market1 min · 11 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega1 min · 45 m
Maxikiosco1 min · 47 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 293 m
INSTITUTO FORMAR FUTURO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran6 min · 414 m
Las Toscaneras7 min · 434 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 488 m
Salud · 7 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 664 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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