P Proppies
Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 152.000
= $ 239,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar, en Construccion.

GRIVEO 3799. Entre Bahia Blanca y San Nicolas · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 152.000, un 4% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de GRIVEO 3799. Entre Bahia Blanca y San Nicolas.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.040lo normal · 2.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 146.798
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal --Departamento de 2 ambientes en pozo con amplio balcón al frente • Villa Devoto-- Excelente oportunidad para invertir o vivir en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Devoto. Ubicado en un --primer piso al frente--, este moderno departamento de 2 ambientes se destaca por su funcional distribución y sus amplios espacios exteriores. La unidad cuenta con: • Amplio living-comedor con salida al balcón. • Cocina integrada. • Gran balcón al frente. • Dormitorio con vestidor. • Baño completo. • Toilette de recepción. El edificio se encuentra --en etapa de construcción--, ofreciendo la posibilidad de adquirir una unidad a estrenar con excelente calidad constructiva y diseño contemporáneo. Su ubicación, en la esquina de --Griveo y Bahía Blanca--, brinda rápido acceso a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y espacios verdes, combinando tranquilidad y conectividad. Consultanos para recibir planos, detalles de terminaciones y formas de pago. XINTEL(CAN-CAN-847)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.362.788 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.362.788/mes

Necesitas ingresos por $ 5.451.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Shi Zhu2 min · 111 m
La San Martin4 min · 235 m
Dia · Avenida San Martin 73054 min · 250 m
Educacion · 30 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca12 min · 784 m
Plazoleta de la Policia Federal13 min · 810 m
Antonio Berni13 min · 860 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRIVEO 3799. Entre Bahia Blanca y San Nicolas, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 152.000
Departamento en venta
WhatsApp