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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Local/vivienda 2 ambientes en v. devoto

Pedro Lozano 3900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 31% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lozano 3900, Villa Devoto.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 2.4153.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.525
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local /Vivienda en PB de un edificio ubicado en Bahia Blanca esquina Pedro Lozano. Consta de una habitación, un baño y un cocina comedor integrada. La unidad no tiene gas natural y no paga expensas. El estado general es bueno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37454 min · 236 m
Coraza · Tinogasta4 min · 258 m
La fuera de serie VIP5 min · 298 m
Educacion · 30 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 297 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 297 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 491 m
Paseo de los Encuentros13 min · 803 m
Plazoleta Monseñor Fazio13 min · 828 m
Salud · 11 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado6 min · 401 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 406 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lozano 3900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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