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Departamento 2 ambientes en venta en Vallejos 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 780.017/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Vallejos 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 31% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 3400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.699
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características: • Muy luminoso. • Buena ventilación natural. • Living-comedor. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Cocina nueva Edificio: • 10 unidades funcionales en total. • Bajas expensas: $60.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.017 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34463 min · 223 m
Cheto4 min · 247 m
La Parada · Pareja5 min · 290 m
Educacion · 34 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica2 min · 114 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica2 min · 114 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 278 m
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 399 m
Delmira Agustini6 min · 400 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 191 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 89.000USD 87.00015 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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