Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Excelente Departamento 2 Ambientes con Balcon Terraza (Venta en Pozo)

gabriela mistral · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
77 m²
Piso
7
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 3% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de gabriela mistral.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.736lo normal · 2.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.231
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gabriela Mistral 3467 (POZO ) 2 ambientes en el 7mo piso 53m2 cubiertos mas 25m2 descubiertos. 78m2 totales con balcón terraza al Contra-frente. El proyecto se encuentra en Gabriela Mistral 3467 entre las calles Concordia y Llavallol en el Barrio de Villa Devoto CABA. Con un avance de obra del 40% fecha de final de obra aproximada enero 2027. Ubicación: zona de amplio crecimiento inmobiliario, a 50 metros de Av. San Martín donde se encuentran diversos comercios y a 7 cuadras de la plaza de Devoto zona de esparcimiento y recreación con importante polo gastronómico. Cercano a la Av. Gral. Paz, de acceso rápido a Zona Norte y el resto de la capital. Descripción: Se trata de una obra de 1500m2 totales. Un edificio moderno de viviendas multifamiliares que consta de PB y 7 pisos con departamentos de 1 y 2 ambientes con diseño joven y funcional con detalles de terminación para un público exigente. El edificio cuenta con un ascensor de última generación con cabina de acero inoxidable. Cocina: mueble bajo mesada y alacena de melanina con detalles de aluminio, mesada de granito negro boreal, con grifería monocomando marca Piazza o símil, con bacha de acero inoxidable. Equipo eléctrico de cocina anafe de 4 hornallas vitrocerámico digital y horno de empotrar. Revestimiento en pared con cerámico blanco rectangular. Puerta de ingreso blindada, marca Pentágono. Puertas interiores en PVC marca Pentágono. Tablero eléctrico sectorizado por circuitos independientes. Instalación eléctrica con circuito independiente para la instalación de equipos de aire acondicionado por ambiente. Frente de placard tipo americano (melanina y aluminio) de piso a techo. Aberturas de aluminio línea Módena. Baño completo con revestimiento en piso en porcelanato, artefactos de baño inodoro, bidet y lavamanos línea Roca, Ferrum o símil, receptáculo de ducha revestido en cerámica, grifería monocomando Hidromet, Fv, Piazza o símil. Revestimiento de piso con porcelámicos símil madera. El perímetro de la unidad tendrá terminación con zócalos foliados. Revestimiento en pared y techo con yesería proyectada. Terminación en paredes de yeso con pintura látex interior color blanco. Balcón con detalles de hormigón visto y herrería pesada. ANTICIPO 50% + 18 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC AS DESARROLLOS MARIANO ACHA 3526 PB A Ver datos / Ver datos .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 131 m
Cheto2 min · 138 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi3 min · 211 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica1 min · 51 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 51 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 384 m
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 501 m
Delmira Agustini8 min · 508 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gabriela mistral, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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