venta
USD 836.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez al 4000, Villa Devoto
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 34.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez al 4000, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 110.000, un 51% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez al 4000.
51% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.548lo normal · 2.3463.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 72.724
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.104
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
piso unico de 2 Ambientes con Terraza Propia y Parrilla – Edificio de 4 Pisos Excelente departamento piso unico con vista 360º de 2 ambientes muy luminoso, ubicado en un edificio de solo 4 pisos, con bajas expensas, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacio al aire libre.
Ascensor hasta el 3er piso y luego se ingresa por escalera al 4to. (solo un piso por escalera) La unidad cuenta con: Cocina con gran barra desayunadora Living comedor luminoso Baño completo Habitación con placard Terraza propia en L, de gran superficie, con parrilla y bacha, perfecta para reuniones y disfrutar al aire libre Un piso exclusivo de 2 ambientes con excelente distribución, que combina diseño, funcionalidad y la comodidad de contar con espacio exterior privado.
Un edificio de baja altura y con gran calidad constructiva.
Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ricardo Gutierrez al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38403 min · 203 m
Nice cafe/bakery4 min · 237 m
Las Mercedes4 min · 240 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada3 min · 205 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 03 ANTONIO DEVOTO DE 17 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Paseo de los Encuentros1 min · 78 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"3 min · 192 m
Plazoleta Libano4 min · 226 m
Salud
· 23 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ABEL ZUBIZARRETA · centro de salud · publico4 min · 249 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ABEL ZUBIZARRETA · hospital/clinica · publico4 min · 249 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ricardo Gutierrez al 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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