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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Al Frente con Balcon

Pedro, Pedro Calderón de la Barca 1884, C1417CIB Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina. · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro, Pedro Calderón de la Barca 1884, C1417CIB Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina..

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 2.3561.9742.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 101.289
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes al frente con balcón muy luminoso,en excelente estado y distribución, la propiedad consta de living/comedor de 6m x 3,40m con espacio de guardado, balcón al frente de 3,50m x 1,20m, amplia cocina/comedor de 5m x 2m con ventilación,equipada con alacena,bajo mesada y cuenta con instalación para lavarropas, baño completo con bañera, dormitorio de 3,50m x 3.20m con placard empotrado. Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1614

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Jonte · Alvarez Jonte1 min · 91 m
Dia · Alvarez Jonte2 min · 130 m
Mercado Jonte · Alvarez Jonte2 min · 137 m
Educacion · 32 en la zona
ALEJANDRO AGUADO · primaria · publica4 min · 235 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION Nº 1 DE 18 · otros · publica4 min · 235 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Alberto Vacarezza6 min · 414 m
Plaza Don Bosco7 min · 472 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte8 min · 529 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado3 min · 219 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado4 min · 258 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro, Pedro Calderón de la Barca 1884, C1417CIB Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina., Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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