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Departamento 2 ambientes en venta en AV. BEIRO 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 132.100
= $ 207,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV. BEIRO 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 132.100, un 9% mas que lo normal entre los 287 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AV. BEIRO 3400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.072lo normal · 2.8142.0743.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.014
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.299
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Departamento de Dos ambientes situado al frente con 52 metros totales, con Balcón, Apto Profesional. SE ENTREGA EN JUNIO 2026 XINTEL(GLE-GLE-1311)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.003 en total: USD 132.100 del aviso mas USD 11.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.994 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 144.003
Precio del aviso
USD 132.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.197
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.994/mes

Necesitas ingresos por $ 4.723.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. BEIRO 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro1 min · 6 m
Carrefour Express1 min · 80 m
Benjamin2 min · 124 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 160 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 314 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 502 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 616 m
Delmira Agustini10 min · 625 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 355 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 413 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. BEIRO 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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