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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 131 M
Cuota UVA desde $ 744.154/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Calderón de La Barca 2800 V Devoto 2amb U$83.000

Calderón de la Barca 2800. Entre Tinogasta y Simbron · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
8
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 5% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calderón de la Barca 2800. Entre Tinogasta y Simbron.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 2.2502.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.750
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.233
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Apto crédito. Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 8º piso. Orientación sudoeste. Superficie cubierta y total de 39m2. Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina integrada. Balcón francés. Todo eléctrico, tiene posibilidad de re-instalación para gas. No tiene conexión para lavarropas. Muy buen estado, muy luminoso. Edificio de 8 pisos, 4 departamentos por piso. Antigüedad 30 años. Expensas $100.000 (junio 2026). Ascensor. Colectivos: 25, 47, 53, 80, 85, 107, 108, 109, 124, 135, 146, 181. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8181)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
M24 Market2 min · 153 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega3 min · 170 m
Maxikiosco3 min · 188 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 251 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza6 min · 382 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 392 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 435 m
Salud · 6 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado4 min · 258 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 634 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 83.000USD 83.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 83.000 → USD 83.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calderón de la Barca 2800. Entre Tinogasta y Simbron, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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