Departamento 2 ambientes en venta en Jose Cubas 3362, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Cubas 3362, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 170.100, un 20% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas 3362.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.335lo normal · 2.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.326
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORÍA EN VILLA DEVOTO HERMOSO DEPARTAMENTO de 2 ambientes con balcón aterrazado y parrilla propia. Departamento amplio, cómodo y muy luminoso. Amplio living comedor con gran ventanal al balcón. Cocina completa integrada con barra desayunadora, extractor, artefacto horno a gas, espacio para lavarropas. Muebles de cocina de primera línea Domitorio con gran ventana al balcón, vestidor y baño completo con bañera en suite. Segundo baño con ducha Detalles de terminación y grifería de primera de calidad Instalación para colocar aire acondicionado. Agua caliente central. Edificio tipo torre doble frente 7 pisos 2 ascensores Cocheras cubiertas y descubiertas SUM con parrilla, cocina y baño completo TERRAZA SOLARIUM en deck con vestuario DOS JACUZZYS grandes EXCELENTE UBICACIÓN DE MUY BUENA ACCESIBILIDAD. A una cuadra de Av San Martín, Metrobus y numerosas líneas de colectivos CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.426 en total: USD 170.100 del aviso mas USD 15.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.525.068 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.426
Precio del aviso
USD 170.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.116
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.977
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.068/mes

Necesitas ingresos por $ 6.100.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas 3362

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 176 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 339 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 343 m
Educacion · 39 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica3 min · 195 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 195 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 183 m
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 289 m
Delmira Agustini5 min · 331 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 120 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas 3362, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.100
Departamento en venta
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