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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.332/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

2 amplios ambientes piso 2do. Por escalera contrafrente vista abierta

Campana 2600, Piso 2 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 41% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana 2600, Piso 2.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 2.6382.1113.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.915
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
486 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.355
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDO DEPARTAMENTO DE HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR CON VENTANAL AL CONTRAFRENTE • 1 AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD • BAÑO COMPLETO MUY BUEN ESTADO GENERAL EDIFICIO DE 60 AÑOS EN IMPECABLE ESTADO GENERAL de 3 pisos con pocas unidades VENTA DIRECTA APTO CREDITO NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
supermercado chino3 min · 177 m
Dia · Nogoya 32403 min · 197 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 205 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica4 min · 240 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle2 min · 105 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 335 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 385 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 378 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 2600, Piso 2, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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