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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Depto. 2 Amb. Frente Con Balcón San Nicolas al 3000

San Nicolás 3000, Piso 1° · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 3000, Piso 1°.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.6193.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.281
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.262
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes Al Frente Con Balcón. Hall de Entrada, amplio Living-Comedor con Piso de Parquet, Dormitorio Con Placard, Baño Completo, Cocina Con Muebles de Cocina Completos Bajo y sobre Mesada, Lavadero Indep. Cubierto y Balcón Al Frente.- Muy Luminoso, Excelente Ubicación, San Nicolas al 3000, Entre Pedro Lozano y Tinogasta.- VENTA CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2027 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37451 min · 72 m
Coraza · Tinogasta1 min · 94 m
La fuera de serie VIP2 min · 139 m
Educacion · 34 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada2 min · 133 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada2 min · 133 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 405 m
Plazoleta Monseñor Fazio12 min · 766 m
Paseo de los Encuentros13 min · 820 m
Salud · 16 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado6 min · 375 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado7 min · 435 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 3000, Piso 1°, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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